Vous constatez des fissures, des malfaçons, des vices cachés et autres problèmes de construction sur votre immeuble ? Une expertise technique ou judiciaire est nécessaire avant d’entreprendre quoi que ce soit. Vous devrez ainsi envisager de faire appel à un expert en bâtiment. Nous allons vous faire savoir quelles sont ses prestations et quel est le budget nécessaire pour lui faire intervenir.
Quand l’intervention d’un expert en bâtiment est-il nécessaire ?
Dans la plupart des cas, les gens recourent à l’expert en bâtiment après constat de malfaçons, vices cachés et autres problèmes similaires. Dans ce cas, le professionnel s’en chargera de l’évaluation afin de s’assurer de la réparation via une garantie de parfait achèvement, une garantie biennale ou une garantie décennale. Pourtant, rien ne vous empêche de requérir l’intervention de ce professionnel bien avant le démarrage d’un chantier. Dans ce cas, vous obtiendrez de lui des avis et des conseils précieux sur de nombreux aspects de votre projet.
Pendant le projet, l’expert en bâtiment pourra aussi s’exercer en tant qu’assistant dans le suivi de chantier. Il pourra même se charger de votre représentation aux réunions de chantier. Sa présence sur le chantier vous permettra d’avoir la garantie de la détection d’éventuels problèmes pouvant être résolus pendant que les ouvriers sont encore sur le lieu. Le professionnel pourra également intervenir à la réception technique de chantier pour l’anticipation de certains problèmes avec le constructeur.
Pour quelles raisons ?
L’expert en bâtiment a pour mission de spécifier les problèmes d’un ouvrage via un examen partiel ou total et d’indiquer combien la réparation devra coûter. Son intervention vous sera ainsi indispensable dans les situations suivantes, entre autres :
- Une rénovation de votre habitation est incontournable et vous voulez connaître l’origine et la sévérité de ses problèmes
- Vous voulez connaître combien vous devrez débourser pour la réparation de chaque problème identifié et pour les autres travaux nécessaires pour vous assurer de la durabilité de votre bâtiment
- Votre constructeur refuse de réparer des dommages que vous pensez être concernés par la garantie Faire appel à un expert en bâtiment permettra de savoir si les défauts sont liés à son erreur, à un défaut matériel ou à l’âge du bâti.
- Vous envisagez de vendre votre immeuble et voulez savoir quel est l’impact des anomalies que vous avez détectées sur son prix.
Combien coûte l’intervention d’un expert en bâtiment ?
Il est difficile d’avancer une moyenne tarifaire en ce qui concerne l’intervention d’un expert en bâtiment. Ce dernier facture en effet différemment selon les prestations, le bien à diagnostiquer et son expertise. Nous pouvons tout de même vous donner une fourchette : entre 500 et 2000 euros pour toute intervention hors conseils.
Actuellement, le prix de départ est de 500 euros pour l’expertise technique de bâtiment en construction ; l’Expertise d’assuré après sinistre ou l’assistance juridique ; la médiation et conciliation et l’arbitrage. L’Expertise avant achat et après achat immobilier est, par contre, d’au moins 400 euros pour un appartement et 800 euros pour une maison. L’Assistance de réception de chantier ou l’assistance à la construction et conseil coûtent un peu plus cher, son prix de départ étant de 650 euros. Enfin, chaque heure de conseils est facturée aux environs de 120 euros.